如何在线销售您的房屋 [2022 版]

我敢肯定，无论您在哪里阅读本文，您所在地区的房价和租金都上涨了。 或多或少，通货膨胀是我们生活的一部分，有迹象表明它将继续影响每个人的购买力。

通货膨胀的影响取决于你的观点。 您可能会担心复杂的上下文。 大多数人都这样做，所以不要责怪自己。 但是，您最好还是寻找机会。 我们在 Superb Themes 更喜欢关注事物的积极方面。 例如，我们认为现在是在线出售房屋的最佳时机。 现在是出售房产的好时机，因为价格相当高。 迟早会有更正，你会后悔错过了当前的机会。

即使您不是房地产经纪人或热衷于这一领域，出售您的财产也不是火箭科学。 与我们一起学习如何以合适的价格出售您的房产。

互联网与房地产

高街代理商将继续存在并赚钱多年。 经验很重要，就经验而言，随便的卖家无法击败代理商。 然而，时代变了，高街在线代理的作用大大减弱。

企业家已经开始投资于零碎房地产。 从本质上讲，您只能购买房产的一部分，并从出租或出售中获得一定比例的利润。 在代币化经济中，这种业务并没有什么特别之处。 例如，您可以从美国购买一小部分房地产综合体，然后将其与迪拜的部分公寓交换。 从这个角度来看，在互联网上出售您的财产似乎不是那么不可能，不是吗？

如何在线销售您的房屋——先决条件

当然，在线销售您的房屋并不全是积极的。 有一些显着的缺点。 首先，几乎没有房地产经验，你需要学习很多东西。 准备好花费大量时间进行在线研究。 最后，您必须与潜在客户进行讨论和谈判。 这并不简单，但当你完成交易时它就会得到回报。

将其视为通过所有者出售的方式向自己支付佣金。 它因国家而异，因代理而异，但您需要支付代理佣金才能完成交易。 对于价值 300,000 美元的房产和 2% 的代理费，佣金为 6,000 美元。 计算您财产的佣金，并决定是否值得您努力。 从这一点开始，您可以通过与房地产经纪人或作为独立房东一起去做出明智的决定。

出售房屋的方法

如今，您有多种选择来出售您的房产。 正如我在介绍中提到的，零碎房地产处于早期阶段，但它具有巨大的优势。 当然，在接下来的几年里，你会听到更多关于它的消息。 Facebook 公告和其他社交媒体帖子并不是销售房产的可靠方法，但在某些情况下它恰好是一种解决方案。 忽略不太常见的方式，出售您的财产有三种主要方法：

• 高街房地产经纪人；

• 混合机构；

• 拥有者出售。

我们将剖析每种选择并强调其优缺点。 没有更好或更坏的方法； 这一切都取决于财产的类型和您的可用性。

高街房地产经纪人

传统方式经受住了时间的考验，因为它对买卖双方都最方便。 尽管佣金很大，但房地产经纪人的经验和人脉对大多数人来说是不可替代的。 他们将推销您的房产，将其推荐给上市代理，并最终将其展示在房地产市场上。 专业代理商聘请摄影师为在线列表拍摄最佳照片。

作为业主，您的责任是找到合适的代理人。 这取决于每个国家的特殊性，但一般来说，有两种类型的房地产经纪人：

买方代理人，其工作是帮助买方对房产进行良好的估价并与卖方进行谈判；

挂牌代理，其工作是根据卖家的期望找到房产并与买家进行谈判。

代理人可以代表买方和卖方。 查看以下步骤，为您的房产找到合适的代理商。

问亲戚朋友

在生活中的某个时刻，每个人都与房地产经纪人互动过。 经验各不相同，您可能会想保留一个好的代理的详细信息。 将代理的服务推荐给其他人是表达您的感激之情的最佳方法。 不要害怕向您的亲戚和朋友询问房地产经纪人。 他们可能会建议一个好的代理人，由于良好的参考，他可能更有动力帮助您。

寻找当地机构

这需要时间，但从长远来看可以节省您的时间。 搜索当地机构，并寻找推荐、佣金、专业知识和可用性。

不要着急

代理对销售过程具有战略意义。 不要急于选择你的代理人——比较所有的利弊，不要着急。

高街房地产经纪人的利弊

大街上的房地产经纪人可以成就或破坏您的销售。 经验丰富的经纪人了解市场情绪、类似房产的价格以及如何与买卖双方打交道。 他们结合了经济、数学和心理学，并不是每个人都适合的工作。 以下是聘请房地产经纪人的利弊。

优点

代理声誉

成熟的房地产中介公司享有盛誉，不允许提供差劲的服务。 他们知道品牌在这个行业中的重要性，任何负面评论都会影响当前和未来客户的信誉。 代理商拥有专业知识和适当的联系，可以在短时间内成功完成交易。

节省时间和精力

如果您没有时间和耐心来处理销售过程，代理是一个理想的解决方案。 这取决于您选择的代理和计划，但在某些情况下，您只会收到一封电子邮件，其中包含您必须签署的文件以确认交易。

缺点

高级专员公署

佣金是房地产经纪人最大的弊端。 然而，这并不意味着经纪人不应该得到这笔佣金。 完成交易需要大量的时间和精力。 此外，良好的声誉对于经纪人来说至关重要，而在房地产经纪人中让客户满意是一项几乎不可能完成的任务。

只是另一个客户

你不再独立； 您必须依赖代理的技能、经验和可用性。 实际上，您为这些特征聘请了代理人，但您不知道代理人的时间表和优先事项。 您可能只是另一个客户，其他属性可能是首要任务。

混合代理的优缺点

混合机构试图结合房地产经纪人和业主出售的优势。 然而，它们也结合了缺点。 混合机构的定义因国家而异。 你不关心定义； 你想卖掉你的财产。 从这个角度来看，混合机构确实有意义。 通常，混合机构没有办公室，由代理人安排陪同参观。 您对房屋的可用性和价格负责（当然，代理商可能会为您收费，甚至免费）。

优点

较小的佣金

混合机构更灵活，更愿意吸引客户。 这是一种相对较新的房地产活动，这些机构希望获得关注。 佣金较小，并提供额外服务，具体取决于卖家的偏好。

小而有活力的团队

通常，混合机构比传统的房地产机构更小，更有活力。 这意味着您会受到代理商的更多关注，并增加您在短时间内获得好价格的机会。

缺点

没有声誉

缺乏声誉有两种可能的结果。 一方面，您可以与准备好满足您所有要求的积极和专门的代理合作。 他们将竭尽全力赢得您的信任和尊重。 另一方面，不必保持声誉的混合机构可能会让您失望。 他们可能会机械地完成他们的工作，缺乏这个行业所需的启动。

不确定

一般来说，您知道高街经纪人应该如何出售您的房产。 您还知道，在没有代理人帮助的情况下出售房产时，一切都取决于您。 混合机构处于中间位置，但您必须做一些侦探工作才能找到中间点。

按所有者出售方法的优点和缺点

您是唯一对您的交易成功负责的人。 即使这不是您第一次出售房产，也绝非易事。 然而，这是可以实现的！

优点

完全自由

再一次，你的观点比什么都重要。 自己出售房产可能会让您感到无助和倒霉。 尽管如此，看看好的一面——你完全可以控制。 我们更喜欢专注于积极的方面，拥有完全的自由是极好的！ 在该过程结束时，您可以祝贺自己做得很好！

避免佣金

这是一个简单而明显的优势——您无需支付代理佣金。 当然，您会根据许多因素进行储蓄，但您钱包里的钱是相当可观的。

缺点

浪费时间和精力

“为一切做好准备”应该是任何不聘请代理人的人的座右铭。 您需要自己执行以下操作：

• 拍摄您的财产的相关照片或视频；

• 在当地市场上列出销售公告；

• 与潜在买家讨论和谈判；

• 照顾购买协议。

不要期望快速的结果——体验并不在你身边。 知道您将花费大量时间和精力来完成交易。

缺乏技术经验

即使您与买方就价格达成了一致，但销售还远未完成。 有很多文书工作，具体取决于您所在国家/地区的法规。 你最好向你的律师寻求指导，以避免任何法律问题。

如何在线出售您的房子

如果您准备充分，那么在线销售您的房子应该不会有任何重大问题。 以下步骤是您销售策略的支柱。 请务必通读并根据您的情况调整它们。

强大的研究

网上的一切都始于扎实的研究，出售您的财产也不例外。 您应该查看您所在地区的房地产情况、业主的在线市场、类似房屋的价格、文书工作方面、贷款程序以及在您所在地区出售房产的其他人的过去经验。

不要跳过这个阶段！ 确保为它分配足够的时间，因为任何意外都可能使您陷入困境。 在这个阶段结束时，您应该对您的财产的价值有一个很好的了解。

准备网上上市

拍下你房子的相关照片，如果可能的话，拍一段视频，向任何对它感兴趣的人展示你的产品。 您可以通过提供相关图像和视频来缩小潜在客户的范围。 如果不感兴趣的买家已经从图像和视频中获得了清晰的想法，他们就不会浪费时间参观您的房产。 您可以节省潜在买家的时间，也可以节省您自己的时间！

接下来，写一个清晰的描述，向买家提供所有细节。 从其他列表中汲取灵感。 你不知道哪些细节对买家很重要，所以写一个完整而简洁的描述。

列出属性

如果您在前面的步骤中做得很好，则此步骤大约需要一个小时。 您已经确定了您所在地区的最佳市场。 此外，您汇总了所有数据以列出信息性公告。 您现在要做的就是列出您的财产并向与您联系的人提供更多信息。

帮助潜在买家

每个人都是独一无二的，所以他们的需求也是独一无二的。 有些人可能会提出无数的要求来打扰您，而其他人可能会为您提供相当低的价格。 这就是代理人获得佣金的原因——与各种个人打交道。 尽管有些消息可能会打扰您，但请尝试将它们传递出去并保持冷静。 帮助询问详细信息或进行财产检查的人——这是完成交易的最佳方式。

就交易进行谈判并握手

找到买家可能需要数周或数月的时间——好运起着重要作用。 迟早你会找到买家——通常是通过直接与买家谈判或通过挂牌代理。 让我们假设，在给定的时刻，您和买方同意价格，并且你们都继续处理文书工作。

法律程序指南

如果你熟悉官僚方面，你很幸运。 然而，在大多数国家，出售房产需要填写大量文书工作。 强烈建议联系专门从事房地产的律师，以确保交易合法完成。

最后，您将资金存入您的账户并享受您当之无愧的佣金！

交给你

阅读一篇文章不足以了解如何在线出售您的房子。 做你自己的研究，看看是否是出售的合适时机，查看房产的价格，并与房地产经纪人或在邻近领域工作的人交谈。 如果您没有时间或精力来管理所有销售程序，请选择房地产中介的服务。 我们希望本文能帮助您做出明智的决定。