《基金》降息環境下 美REITs評價誘人

[Desmond Milligan 0]

【時報-台北電】REITs近期指數區間震盪。展望後市，因關稅干擾告一段落，景氣雖受消費下滑而減弱，但就業仍保持韌性，通膨仍平緩，美國經濟下半年有上修動能，而聯準會短期降息雖僵化，但明年路徑將更有利市場，看好REITs行情。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國REITs指數下檔年線具支撐，長線多頭將隨著產業復甦而持續。目前評價仍偏低，溢價幅度約1％，位於過去降息期間溢價幅度在0％～20％的下緣，本益比18.6倍，股利率3.9％，在降息環境下，目前的評價具吸引力。

分析REITs各次產業表現，主要養老社區第二季入住率達到88.9％高水位，租金成長年成長4.1％，供給庫存持續下滑，看好老年社區市場多年的成長，龍頭公司擁有優勢投資組合、強勁的資本成本，能夠推動外部收購的增值，並且擁有強大的資產負債表。工業租戶第二季受關稅影響，需求偏弱，預計2025年底空置率將達到7.5％，但新增供應持續放緩，預計今年完工面積為2.37億平方英尺，2026年的新增供應量將下降至1.60億平方英尺，有助承租與租金恢復動能。

富邦雙核心戰略多重資產基金經理人陳臻怡表示，看好具備長線成長潛力的科技股，也看好數位基礎建設REITs，達成兼顧收益與成長的雙重目標。

野村基礎建設大未來基金經理人高君逸認為，基礎建設相關類股由於對經濟敏感性較低及在地化特性，通常在地緣政治不確定性升溫及經濟動能趨緩的時期表現相對具有韌性。展望後市，REITs、基礎建設類股與一般全球型股票的相關性偏低，且目前又具備多項潛在優勢，在全球地緣政治與貿易政策不確定性仍可能持續存在的環境下，相關的基金產品適合做為長期股票核心配置。

群益全球地產入息基金經理人楊慈珍強調，隨美國關稅政策對金融市場的影響逐漸鈍化，以及大而美法案的通過，內容包括稅改延長、提高兒童稅收抵免、小費及企業投資刺激等等，經濟下行的風險降低，在REITs市場方面，基本面亦呈現回升改善。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)

View the full article